안녕하세요! 부동산 전문가 박현진입니다. 오늘은 대구 서구 원대동에서 주차 공간이 넉넉하고, 1층은 인기 음식점인 제비원식당으로 구성된 멋진 3층 상가주택 매물에 대해 소개해 드리려고 합니다. 이 지역은 먹거리와 주거 공간이 조화를 이루어 주민들에게 정말 사랑받는 곳입니다.
매물 정보
– 매물번호: S4310
– 주소: 대구 서구 원대동1가 25-1
– 사용승인일: 2013.6.18
– 구조: 철근콘크리트
– 용도지역: 제1종 일반주거지역
– 주용도: 일반음식점, 다가구주택
– 층수: 3층
– 대지면적: 508.1㎡ (약 153.7평)
– 연면적: 346.83㎡
– 1층 면적: 175.36㎡ (53평)
– 2층 면적: 115.16㎡ (34.8평)
– 3층 면적: 56.31㎡ (17평)
– 총호수: 식당 1개, 주택 2가구
– 주차 공간: 8대 가능
– 도로: 남서쪽 8m 도로
– 방향: 남향
– 관리비: 직접 사용료 납부
– 입주 가능일: 협의 필요
매도인께서 희망하는 매매가는 21억 원이며, 협의 가능하다고 하니 관심 있는 분들은 서둘러 연락주시면 좋겠습니다!
제비원식당 소개
제비원식당은 가오리회와 찜 전문점으로, 원대동에서 지역 주민들에게 상당히 유명합니다. 최근 통계에 따르면, 상반기 카드 매출이 4억 원을 넘길 정도로 성업 중인 곳입니다. 여기서 중요한 점은, 이 매물의 1층은 제비원식당으로 운영 중이며, 매매가에 권리금이 포함되어 있어 바로 인수하는 것도 가능합니다.
실내 구조
– 1층 식당: 넓은 홀과 주방, 남녀 구분 화장실이 있으며, 주방 뒤편에는 넉넉한 다용도실과 냉장고, 냉동고도 설치되어 있습니다.
– 2층: 방 3개와 욕실 2개로 구성되어 있으며, 33평형 아파트 구조입니다. 넓은 남향의 거실은 햇빛이 잘 들어와 채광이 매우 좋습니다.
– 3층: 방 1개, 거실, 주방, 욕실로 구성되어 1인 혹은 부부에게 적합한 아늑한 공간입니다. 또한 넓은 세탁실과 마당도 갖추고 있어 실용성이 높습니다.
입지 조건
이번 매물은 대중교통이 매우 편리한 위치에 있습니다. 지하철 3호선 북구청역까지 도보로 5~6분, 버스정류장은 도보 1분 거리에 있어 이동이 편리합니다. 또한, 왕복 6차선 도로와 인접하여 자가용으로도 접근이 용이합니다.
중요한 포인트
1. 음식점 인수 가능: 매출이 좋은 제비원식당을 별도 권리금 없이 쉽게 인수할 수 있습니다.
2. 거주 및 임대 가능: 2층과 3층은 주택으로 이용할 수 있어 본인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
3. 좋은 관리 상태: 2013년도에 준공된 건물이어서 매우 양호하게 관리되고 있습니다.
4. 편리한 주차시설: 식당과 거주 공간 모두 넉넉한 주차 공간을 제공합니다.
이러한 조건들 덕분에 제비원식당 상가주택은 투자 가치는 물론이며 실수요자에게도 좋은 기회를 제공하는 매물입니다.
이상으로 매물에 대한 자세한 정보를 마무리하겠습니다. 더 궁금한 점이나 관심 있는 분들은 언제든지 연락 주세요! 좋은 하루 되세요!