공동주택명의 장단점과 건강보험료에 미치는 영향에 대해 알아보겠습니다.
최근 집을 사는 20~30대 젊은 층이 다시 늘면서 그 중에서도 젊은 부부들이 집을 살 때 공동명의로 해야 할지, 단독명의로 해야 할지 고민이 많으시리라 생각합니다.
집.
집을 살 때 제목을 선택하는 것이 왜 중요한가요? ‘절세’ 그리고 ‘건강 보험’ 둘 다 관련이 많기 때문입니다.
아래에 부부 이름의 장단점이것에 대해 간단히 살펴보면 건강보험료에 어떤 영향을 미칠까요?또한 간략하게 살펴보겠습니다.
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4. 공동명의 공동명의 장점
부부가 공동명의로 집을 지을 때의 장점아래에는 이해하기 쉬운 장점을 먼저 살펴보겠습니다.
종합부동산세 절세
단일 명의일 경우 과세표준 최대 9억원까지만 종합부동산세 공제가 가능하다.
즉, 9억 원 이상의 주택을 소유하고 있으면 전액 공제를 받을 수 없습니다.
다만 부부가 공동명의로 설정할 경우 1인당 최대 6억원, 2인 기준 최대 12억원의 과세표준 공제가 가능하다.
그래서 9억원 이상의 집은 공동명의가 단독명의보다 낫다.
나는 말할 수 있다
양도세 절세
가장 큰 장점 중 하나는 ‘양도세’입니다.
양도세는 건물이나 토지 등 자산에 대한 영업권이나 특정 시설의 소유권을 타인에게 양도할 때 발생하는 ‘양도소득에 부과되는 세금’이다.
양도세는 1인당 최대 250만원까지 공제되며, 양도차익이 250만원 미만이면 세금을 내지 않아도 된다.
하지만 집이 부부 공동명의라면 두 사람이 양도차익을 한 사람이 아닌 반으로 나눌 수 있다는 장점이 있다.
단독주택의 경우 기본공제액은 250만 원이지만 부부 공동명의로 주택을 마련하면 500만 원, 2인에 각 250만 원이라는 점에서 단독보다 ‘절감’ 효과가 크다.
, 소유자가 두 명이므로 공제됩니다.
말할 수 있습니다.
임대소득세 절세
임대소득세는 개별적으로 과세됩니다.
이 때문에 단일 명의보다 공동 소유일 경우 낮은 세율이 적용되며, 임대업의 경우 ‘절세’를 목적으로 공동 명의로 하는 것이 현명하다.
상속세 절세
남편과 아내 사이의 상속세는 자녀에 대한 상속세보다 더 공제됩니다.
따라서 자녀에게 공동 명의로 집을 물려주면 상속세를 절약할 수 있다.
상속할 때 개인의 재산이 확인되기 때문에 부부 명의로 재산을 분할하면 그 만큼 세금이 분배되기 때문이다.
개인재산 100%에 대한 상속세는 한 명의 명의로 납부해야 하지만 부부가 공동명의로 설정하면 한 사람이 사망해도 상속세의 50%만 납부할 수 있어 절세도 가능하다.
배우자의.
상속세 면제한도 납부기한
공동명의 공동명의 단점 3가지
장점만 읽고 함부로 공동명의를 사용하면 금전적 손해를 입을 수 있다.
, 이유는 다음과 같습니다.
이 중 귀하에게 해당되는 것이 있는지 살펴보겠습니다.
종합부동산세 세액공제 제외
공유는 종합부동산세 공제 대상에서 제외된다.
종합부동산세법은 만 60세 이상 가구 1주택 보유자에게 연 30%까지 세액공제를 제공하고 있다.
보유기간이 늘어남에 따라 세액공제 혜택이 늘어나더라도 최대 70%까지 세액공제를 받을 수 있다.
대출은 공짜가 아니다
부부 공동 명의로 집을 담보로 대출을 받으려 해도 일방의 뜻만으로는 불가능하다.
그래서 대부분 급하게 돈이 필요한 상황에서 배우자의 동의를 얻지 못해 은행에서 돈을 쉽게 빌릴 수 없는 경우가 많다.
그래서 이러한 문제의 발생을 줄이기 위해 아래와 같이 이름을 다시 변경하고 추가 요금을 지불하는 사람들이 있습니다.
명의변경시 취득세 부담
공동 명의의 단점은 한 사람이 마음대로 자산을 옮길 수 없다는 것입니다.
대출을 받고 싶어도 마음대로 받을 수 없기 때문에 급하게 돈이 필요하면 생각보다 자주 다시 이름을 바꾸는 경우를 볼 수 있다.
이렇게 이름을 바꾸면 그 집에 대한 취득세를 다시 내야 하기 때문에 취득세 부담이 단점이라고 할 수 있습니다.
부부 공동명의 건강보험료 상관관계
부부 공동명의 시 ‘재산과세표준’에 따라 부양가족 요건이 박탈될 가능성이 있다.
전업주부였던 사람이 공동명의로 9억 원 이상의 주택 공동소유자가 되면 건강보험 피부양자 자격이 취소될 수 있다.
또 재산세 과세표준이 5억4000만~9억원 사이라면 연소득 1000만원 미만인 경우에만 부양가족 신분을 유지할 수 있다.
그러나 재산세 과세표준은 시가가 아닌 공시가격의 60%를 반영하기 때문에 9억 원의 시가가 무조건 건강보험 피부양자 신분을 박탈한다고 할 수 없다.
하지만 부부가 모두 경제활동을 통해 돈을 벌고 있다면 건강보험료에 미치는 영향은 미미하다고 할 수 있다.
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