안녕!
주택담보대출 갈아타기 정책자금 안심전환대출은 알아보셨나요?
최근 변화된 동향에 대한 글을 시작하겠습니다.
금리 인상기를 맞아 시중은행의 대출금리 상승 속도가 갈수록 빨라지고 있습니다.
늘어나는 이자에 차주의 상환 부담이 이어지고 있는 가운데 서민에 민감한 전세자금 대출 금리마저 급등하고 있어 전세자금을 절반 이상 쓰고 있는 20~30대 젊은층의 상환 부담이 커지면서 전세를 월세로 돌리는 사례가 증가하고 있다는 것입니다.
지난 10월 22일 기준 kb, 신한, 하나, 우리은행의 전세자금 금리는 주택금융공사 보증 신규 코픽스 6개월 연동 기준 연 4.540~7.057%로 9월 말 연 4.260~6.656%와 비교하면 20일 사이 0.28%~0.49%포인트 올랐고 2021년 12월 말 기준 3.390%~4.799%와 비교하면 2.258~1.150%포인트 상승했습니다.
한은 빅스텝 영향을 반영한 10월 코픽스가 다음달 발표되면 변동금리 상품 금리는 더 오르고 11월에도 추가 기준금리를 인상할 예정이어서 연말까지 금리는 더 오를 것으로 예상됩니다.
신용대출, 주택담보대출, 전세자금을 불문하고 변동형 금리조건을 이용 중이라면 오르는 금리에 가계부채 건전성은 점차 악화될 수밖에 없을 것입니다.
정부의 빠르고 효율적인 대안안이 시급하다고 생각하여 이번 포스팅은 주택담보대출 환승에 대한 정보를 드리도록 하겠습니다.
주택담보대출의 경우 사용금액 자체가 크기 때문에 금리 인상이 되면 가계부채에 가장 큰 영향을 미치게 됩니다.
한정된 소득에 절약해 아껴 갚고 있지만 금리가 오르면 지출되는 금액은 늘어나게 되고 그로 인해 추가 자금을 빌리게 되면 추가 발생분에 대한 월 납입금액까지 생기게 돼 악순환의 시작이 됩니다.
이렇게 높아지는 금리가 부담스럽다면 추가로 빌리기보다는 기존 주택담보대출 환승을 생각해보는 게 가장 현명할 겁니다.
가장 우선적으로 알아보는 방법은 정부가 지원하는 조건이지만 현재 운영하고 있는 안심전환대출은 여러 이유로 신청자가 많지 않아 실효성 논란이 있습니다.
그럼 어떤 내용인지 간단히 설명하자면, 주택담보대출을 갈아타기 위해 현재 운영 중인 안심전환대출은 부부합산소득 7천만원 이하, 주택가격 4억원 이하인 1주택자만 신청하고 1, 2금융기관에서 받은 변동 또는 혼합형금리 주택담보대출을 주택금융공사의 연 3.7% 장기·고정금리로 대환하는 정책금융조건입니다.
하지만 주택가격 요건이 4억원 이하로 대상지가 제한되고 금리적인 측면에서도 아직 변동주기가 도래하지 않아 금리 상승을 체감할 수 없어 현재 이용 중인 조건보다 금리적으로 크게 이익이 없다고 생각하는 차주가 많기 때문입니다.
연말까지 25조원을 공급하는 게 목표지만 접수 기간인 9월 15일~10월 17일까지 3조8289억원 15.2% 신청에 그쳤습니다.
정부의 수요 예측이 완전히 빗나간 것을 알 수 있습니다.
이런 이유로 신청 기간을 2주 연장해 10월 말까지 추가 접수를 한다고는 하지만 집값이나 소득 등 자격 기준이 바뀌지 않은 상황에서는 크게 추가 신청자는 없을 것으로 보입니다.
다음달 7일부터 2차 안심전환대출 신청 시기에는 기존 4억 이하에서 6억 이하로 높이고 소득 기준도 부부 합산 7000만원이나 상향 조정될 것으로 예상되며 주택담보대출 환승을 고려하고 있다면 11월 7일 이후에 2차 안심전환대출을 알아보는 것이 좋습니다.
안심전환대출 자격요건에 들어오면 다행이지만 집값이 6억원을 초과하거나 후순위 주택담보대출 환승을 알아보고 있다면 어떻게 알아봐야 할지 막막할 것입니다.
이럴 때 오래된 문장을 통한 가이드를 잘못 숙지하고 자금 계획을 세워 피해를 보는 사례도 종종 발생합니다.
급변하는 금융시장 정보를 모두 숙지하기는 사실상 어렵습니다.
그래서 포스팅을 찾아서 알아보게 되는데, 이럴 때 조심해야 할 부분이 허위 글이나 시간이 지난 글을 믿고 계획을 세워서는 안 되며, 현혹되는 내용이 있다면 반드시 사실인지를 확인해 보는 것이 좋습니다.
주택담보대출 갈아타는 특성상 신청금액이 크기 때문에 더욱 신중해야 합니다.
최근 정보를 바탕으로 현 시점에서 저에게 가장 좋은 금리 한도가 나오는 금융사를 선택하기 위해 알아보시고 궁금한 점이 있으면 언제든지 문의 주시면 도와드리겠습니다.
한동안 집값이 오르면서 여러 문제점이 발생했다면 현재는 금리 상승기와 부동산 하락으로 밤에 잠을 못 자는 사람이 많다고 합니다.
금융시장이 좋지 않은 환경이지만 차근차근 잘 해결되기를 간절히 바랍니다.