상가임대사업자 상가 분양 시

상가분양시 임대사업자 등록은 어떻게 할까?

안녕하세요, 상가를 분양받으시면 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까요? 상가를 분양받았다면 제일 먼저 할 일은 분양 계약일로부터 20일 이내에 관할 세무서를 방문해 상가 임대사업자 등록을 하는 것입니다.

상가 임대사업자 등록을 20일 이내에 해야 하는 이유는 계약금과 중도금, 잔금에는 각각 건물분의 10%에 해당하는 부가세가 포함돼 있는데 이 부가세를 환급받아야 하기 때문입니다.

그러면 상가 임대사업자 등록 시 어떤 서류가 필요한지 알려드리겠습니다.

상가임대사업자 등록 시 필요한 서류는 분양 또는 매매계약서 원본(상가공급계약서 포함)과 인감, 계약자 신분증, 사업자등록신청서 1부가 필요합니다.

계약일로부터 20일이내 관할 세무서에 방문하여 신청 및 접수를 받고, 계약금 시기와 중도금 납부시기를 확인하여 해당시기에 세금계산서가 발급되어 조기환급금 신청이 가능합니다.

상가 임대사업자 등록은 홈택스에서 할 수 있는데 어떻게 해야 하는지 알려드릴게요.

먼저 홈택스에 로그인하여 신청/제출을 클릭하고 사업자등록 신청/정정 등 하단의 사업자등록 신청(개인)을 클릭합니다.

클릭하여 이동하면 주민번호와 성명이 자동적으로 기입되고 기본정보의 상호명(단체명)은 필수표기가 되어 있으나 임대사업자의 경우 통상 상호명을 넣지 않습니다.

기입하지 않아도 되니까 필수라고 생각하지 않으셔도 됩니다.

기본정보를 입력하고 국세정보 문자메시지 및 문자수신 동의로 업무가 원활히 처리되므로 휴대폰 번호와 문자를 기입하여 사업자의 주소지가 주민등록상 주소인지 확인 후 구입하신 상인의 주소를 기입해 주시기 바랍니다.

다음 업종 입력/수정 클릭 후 업종에 부동산을 입력하고 조회를 클릭, 부동산업 중 사무, 상업, 기타 비거주용 건물 임대사업인 업종코드 701201 을 클릭합니다.

다음 사업장의 정보 입력으로 이행하여 해당 사업은 인허가를 받아야 하는 사업이 아니므로 제출 서류는 많지 않습니다.

그리고 개업일의 경우 임대사업이 시작되는 날짜로 예상되는 입주일로 기입하고 자가면적은 계약의 전용면적으로 기입해 주십시오.

또, 사업자 타입의 경우, 일반으로부터만 부가가치세가 환급이 됩니다.

서류 송달장소는 주민등록상 주소를 클릭해주세요.(자동 입력)

이렇게 되면 제출서류를 필요로 하는 페이지로 넘어가게 되는데 유흥업이 아닌 임대사업의 경우 아까 말씀드린 것처럼 인허가가 필요한 사업이 아니기 때문에 맨 아래 기타 서류제출란에 매매계약서를 첨부하면 사업자 등록절차가 끝납니다.

하지만 가장 중요한 부분은 세금을 알아야 수익률이 정확하게 보입니다.

그래서 사례를 통해 상가 세금에 대한 이해를 넓혀가겠습니다.

A씨는 B씨로부터 임대목적으로 상점을 6억원에 살 예정입니다.

B 씨는 그동안 상가를 꾸준히 임대해 왔지만 A 씨는 6억원의 잔금을 갚을 수 있을 것 같아 계약을 추진 중입니다.

계약서를 조사해 보니, 건물 2억, 부가가치세 2천, 토지 4억에 계약 총액이 부가세 포함 6억2천만원였어요.

A 씨는 예상 밖의 부가가치세 때문에 계약을 주저하지만 상가를 분양받거나 사고팔 때 분양계약서와 매매계약서를 작성합니다.

하지만 상가 매매 계약서에는 토지나 주택을 매매할 때 작성하는 매매 계약서와 다른 내용이 추가되어야 하는데요. 부가가치세입니다.

상가를 구성하는 토지와 건물이 둘을 안분하고, 건물분에 10%의 부가가치세가 부과되어 상가매매계약이 체결되기 때문입니다.

일반적으로 상가분양 계약서는 부동산의 표시사항 중 부동산 가격 표시를 보면 토지가격과 공급가격, 부가가치세, 공급대가에 대해 금액을 자세히 나누어 기재해야 합니다.

이는 상가를 매매하는 경우 부가세법상 사업을 통한 재화의 이동 또는 수익 활동으로 보고 별도의 부가세가 과세되기 때문입니다.

[종합소득세] 상가를 임대하는 사업자는 부가가치세와 소득세를 납부하여야 합니다.

일반적으로 부가가치세보다는 소득세 부담이 훨씬 무거워요.

상가임대업자의 수입금액은 월세 합계액에 전세금 또는 임대보증금에 대한 임차료를 합쳐 계산하지만 월세금은 기장에 따라 계산하든 추계하든 차이가 없습니다.

오늘은 상가 임대 사업자 등록 방법과 상가에 대한 세금에 대해 배웠습니다.

많은 분들에게 도움이 되는 정보였으면 좋겠습니다.

다음에도 좋은 정보 가져올게요

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