보금자리론, 주택담보우대형 안심전환대출 신청 및 안내, 고정금리

안녕하세요, 삼프라입니다.

금리 인상 때문에 타격을 가장 많이 받는 분들이 바로 주택담보대출을 받으신 분들이 아닐까 싶습니다.

집값은 오르고 내 집은 없어 간신히 모아 집을 하나 마련했지만 갑자기 금리 인상.

덕분에 주택담보대출을 변동금리로 받으신 분들의 이야기를 주변에서 들어보니까 카드론 이자율과 비슷할 정도로 고금리래요.이런 고금리 이자 때문에 힘드신 분들을 위해서 정부가 9월 15일부터 주택담보 안심전환대출을 실시한다고 합니다.

아울러 8월 17일부터는 보금자리론 금리 인하도 함께 실시됩니다.

보금자리론은 지난 8월 17일(수)부터 보금자리론 금리를 35bp 인하해 연말까지 동결했다가 최근 금리 인상으로 어려움을 겪고 있는 서민 취약계층의 금융 부담이 늘어남에 따라 시행되는 정책입니다.

1년간 한은의 기준금리는 21.7월 0.5%에서 22.7월 2.25%로 1년간 1.75%포인트 인상이 있었습니다.

얼마 전 미국 금리가 다시 인상되면서 한은에서 올해 3%까지 인상할 계획이라고 했는데요.이런 상황에서 변동금리에 직격탄을 맞은 서민과 취약계층을 위한 정책으로 볼 수 있습니다.

자, 그럼 보금자리론의 자격 의견과 정보를 정리해 보도록 하겠습니다.

시행일시는 2022년 8월 17일이며 자격요건은 부부합산소득이 7천만원 이하인 가정입니다.

신혼과 다자녀는 최대 1억원이고 신혼은 8,500만원, 외동 8,000만원, 둘째는 9,000만원, 셋째는 소득 1억원까지 인정됩니다.

주택 수는 무주택자 또는 1주택자이지만 1주택자의 경우 차환이나 기존 주택을 처분하는 조건이 있습니다.

만기 설정은 10, 15, 20, 30, 40, 50년을 선택할 수 있으며 40.50년은 청년, 신혼부부만 혜택이 가능합니다.

한도는 6억원이고 금리는 4.25~4.55%로 인터넷으로 접수 시 각종 우대금리가 적용되므로 인터넷을 통한 금리 우대 혜택을 알아보시길 권합니다.

현재 보금자리론 금리와 향후 시행되는 보금자리론 금리는 위 표를 참고하시기 바랍니다.

이 보금자리론 금리는 8월 17일 대출 실행분부터 적용되며, 또 안심전환대출 자격 요건이 되지 않는 변동금리 주택담보대출자와 신규 주택 구입자, 기존 보금자리론 대출자도 이용할 수 있는 정책이니 참고하시기 바랍니다.

우대형 안심전환대출 안심전환대출은 높아진 이자에 중도상환수수료, 대출규제 재심사, 상대적으로 높아진 고정금리 때문에 대출이 부담스러운 대출자분들이 신청할 수 있습니다.

기존에 받아둔 변동금리 주택담보대출을 장기, 고정금리 정책 모기지로 전환하기 위해 기존 20조원에서 5조원 늘어난 25조원이 투입돼 저소득 청년층은 금리 혜택을 추가로 받을 수 있습니다.

따라서 이번 대출 정책으로 약 23~35만명 정도가 안심전환대출을 받을 수 있을 것으로 정부는 예상하고 있습니다.

신청 접수 물량이 25조원을 초과하면 선착순이 아닌 집값 저가 순으로 지원자를 선정하게 되며 미달 시에는 집값을 높이면서 신청, 접수를 진행하게 됩니다.

22.08.17 사전안내 이전에 1.2금융권에서 취급되던 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출 실수요자가 대상이며, 만기까지 고정금리 주택담보대출 및 정책모기지(보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출)는 대상에서 제외됩니다.

부부합산소득이 7천만원 이하, 주택 공시가격이 4억원 이하인 1주택자로 최대 2억5000, 최대 30년까지 받을 수 있습니다.

주택 시세가 없는 경우에는 공시지가와 현실화율을 적용하여 집값을 책정하게 됩니다.

대출금액은 LTV 70%(주택담보대출비율), DTI 60%(총부채상환비율)가 적용되며 부채원리금상환비율은 적용되지 않습니다.

실제 주택 공시가격이 4억원이라는 게 최근 집값을 100% 반영했다고 보기는 어렵습니다.

우리나라 수도권만 해도 집값 평균이 6억 5천 정도이기 때문에 4억이라는 공시지가는 터무니없이 낮지 않을까 싶습니다.

그래도 조건에 맞는 분들 중 기존 변동금리 때문에 높은 이자를 내고 계신 차주분들에게는 안심전환대출을 신청해 보셔도 좋을 것 같습니다.

적용금리는 3.8%~4%가 적용돼 저소득 6천만원 이하.만 39세 이하 저소득층의 경우에는 3.70%~3.90%의 고정금리가 적용됩니다.

또 하나 중요한 점은 차환 시 기존 금융기관의 채무는 중도상환수수료가 면제된다는 것입니다.

신청은 9월 15일~10월 13일까지이며, 1차 접수는 9월 15일~9월 28일, 2차 접수는 10월 6일~10월 13일까지 접수합니다.

안심전환대출은 6대 시중은행에서 주택담보대출을 받은 대출자는 해당 은행 영업점과 온라인으로 신청한다.

접수 제2금융권과 보험사 등에서 받은 대출자는 주택금융공사 홈페이지와 모바일 앱을 통해 신청. 접수가 가능합니다.

금리 적용은 10월~12월부터 적용이 가능하며, 안내 인터넷 사이트는 17일 각 은행 사이트에서 사전 안내 오픈된다고 합니다.

사전 안내가 오픈되면 제가 안심전환대출이 가능한지 여부도 함께 조회할 수 있다고 하니 오픈하셔서 신청 일정 및 방법 등을 살펴보시기 바랍니다.

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